经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，海外其借款人可以为房地产开发企业。

业内人士认为，前瞻相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。

“开发贷款期限基本上是2年至3年，海外随着如今房地产市场变化、销售周期拉长，房企更需要长期平稳的资金支持。

”一位房企负责人告诉记者，前瞻一些经营良好的物业资产拥有持续的现金流收益，有可能和银行商定较低的贷款利率。

在满足房企合理融资需求的同时，海外该政策出台有利于房企盘活存量资产。

中国人民银行行长潘功胜表示，前瞻出台完善经营性物业贷款的有关政策，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。